Les avantages de la loi Pinel plus (+) Super Pinel
Une importante réduction d’impôt
Le principal avantage du dispositif Pinel+ est bien évidemment la réduction d'impôt . En effet, sous réserve d'une durée de location de 6, 9 ou 12 ans, l'investisseur bénéficiera d'une défiscalisation de 12, 18 ou 21% du prix d'achat de son bien (en savoir + sur les conditions). Cette incitation, associée à la possibilité de générer des revenus locatifs et de bénéficier potentiellement d'une plus-value, fait du dispositif Pinel plus une option d'investissement intéressante pour de nombreuses personnes. De plus, le propriétaire bailleur peut déduire de revenus locatifs les charges suivantes :
La possibilité d’emprunter sans apport
L'investissement locatif en super Pinel plus (+) présente de nombreux avantages, mais l'un des plus importants est qu'il permet de rassurer les banques. Lorsque les banques voient qu'un investisseur perçoit des loyers d'un bien immobilier, elles savent qu'il y a un flux de revenus supplémentaires qui peuvent être utilisés pour rembourser le prêt. Elles sont donc plus enclines à accorder un prêt sans apport initial, ce qui peut aider l'investisseur à tirer parti de son investissement.
Se constituer un patrimoine et préparer sa retraite
Lorsqu'il s'agit de réaliser un investissement sûr, peu d'options peuvent égaler la stabilité de l'immobilier. Contrairement aux actions ou aux obligations, dont la valeur peut fluctuer fortement, la valeur de l'immobilier augmente généralement de manière régulière au fil du temps. L'investissement dans les nouveaux projets immobiliers est une option particulièrement intéressante, car ces propriétés ont tendance à s'apprécier plus rapidement que les propriétés plus anciennes. Il n'est pas étonnant que la pierre soit souvent qualifiée de "valeur refuge" - l'investissement de choix pour ceux qui cherchent à préserver leur patrimoine.
Le prêt immobilier a un effet de levier que les loyers permettent de rembourser et donc d'amortir le prix du bien, et les intérêts du prêt sont également déductibles des revenus locatifs. En d'autres termes, lorsque vous achetez un bien immobilier locatif avec un prêt, vous êtes en mesure d'utiliser les revenus du bien pour rembourser le prêt, et les intérêts du prêt sont également déductibles des impôts. Par conséquent, l'effet de levier d'un prêt immobilier peut être un outil puissant pour constituer un patrimoine. En empruntant de l'argent pour acheter un bien locatif, vous pouvez minimiser votre investissement initial tout en profitant de l'appréciation du bien au fil du temps. De plus, la possibilité de déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus locatifs peut encore augmenter votre retour sur investissement.
Pour beaucoup de personnes, l'investissement locatif Pinel plus (+) est considéré comme un moyen de préparer sa retraite. Le revenu des loyers peut aider à compléter votre revenu de retraite et à compenser toute baisse de salaire que vous pourriez subir lorsque vous cessez de travailler. En outre, l'argent que vous tirez des propriétés locatives peut également être utilisé pour aider à payer les dépenses imprévues qui pourraient survenir pendant la retraite.
Vous pouvez ainsi avoir l'esprit tranquille en sachant que vous disposez d'un filet de sécurité financier. En définitive, l'investissement locatif Pinel plus peut être un excellent moyen d'assurer votre avenir financier et de profiter d'une retraite confortable.
La possibilité de louer à un membre de sa famille
Le dispositif de défiscalisation super Pinel plus (+) permet à l'investisseur de louer le bien à un membre de sa famille, à condition que ce dernier n'appartienne pas au même foyer fiscal. Cela peut être un excellent moyen d'aider un membre de la famille dans le besoin, tout en bénéficiant de la défiscalisation.